Налоги на недвижимость

Если вы владеете недвижимостью в Мадриде, важно знать ключевые налоги. Они зависят от статуса (резидент/нерезидент) и операций (владение, продажа). Ниже — основные налоги на владение, их названия и сроки оплаты. Информация на 2025 год; проверяйте на сайтах Ayuntamiento de Madrid или Agencia Tributaria.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — муниципальный налог на недвижимость

Ежегодный налог на владение, рассчитывается от кадастровой стоимости (0,4–1,1% в Мадриде).

Кто платит? Владельцы на 1 января.
Сроки оплаты: Добровольный период — 1 октября по 1 декабря 2025 г. Оплата онлайн или в банке; возможнo автоматическое списание с банковского счета.
Где проверить и оплатить? Официальный портал Ayuntamiento de Madrid: Портал налогоплательщика для IBI и страница для оплаты в добровольный период.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) — налог на доход нерезидентов

Для нерезидентов — налог на вменённый доход от недвижимости (эффективно ~0,48% от кадастра), даже если не сдается. Если сдается — на реальный доход (19–24%).

Кто платит? Нерезиденты.
Сроки оплаты: Декларация (Modelo 210) — в течение 2025 г. для доходов 2024 г. (с 1 января по 31 декабря).
Где проверить и подать? Официальный сайт Agencia Tributaria: Информация по IRNR для нерезидентов без постоянного представительства и Форма 210 для подачи.

Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) — налог на прирост капитала

Налог при продаже/дарении/наследовании на рост стоимости земли (до 30%).

Кто платит? Продавец или получатель.
Сроки оплаты: 30 дней с даты сделки (6 месяцев для наследования).
Где проверить и оплатить? Официальный портал Ayuntamiento de Madrid: Автоликидация Plusvalía и страница для платежей.

Дополнительные советы

При покупке: ITP (6–10%) для вторички, IVA (10%) для новостроя.
Штрафы за просрочку — 5–20% + проценты.