Налоги на недвижимость

Если вы владеете недвижимостью в Мадриде, важно знать ключевые налоги. Они зависят от статуса (резидент/нерезидент) и операций (владение, продажа). Ниже — основные налоги на владение, их названия и сроки оплаты. Информация актуализирована на 2026 год; перед оплатой проверяйте даты на сайтах Ayuntamiento de Madrid и Agencia Tributaria.

Ежегодный налог на владение, рассчитывается от кадастровой стоимости (0,414% в Мадриде).

• Кто платит? Владельцы на 1 января.
• Сроки оплаты: Добровольный период IBI 2026 — с 1 октября по 30 ноября 2026 г. Оплата онлайн или в банке; возможнo автоматическое списание с банковского счета.
• Где проверить и оплатить? Официальный портал Ayuntamiento de Madrid: Портал налогоплательщика для IBI и страница для оплаты в добровольный период.

Для нерезидентов при владении для собственного использования (без аренды) — renta imputada: 1,1% или 2% от кадастровой стоимости × 19% (резиденты ЕС/ЕЭЗ) или 24% (остальные). Если сдаётся — налог с реального дохода (19% / 24%).

• Кто платит? Нерезиденты.
• Сроки оплаты: Для вменённого дохода от недвижимости (renta imputada) Modelo 210 подают в течение 2026 г. за 2025 г. Если недвижимость сдаётся в аренду, сроки зависят от типа дохода и обычно считаются по кварталам.
• Где проверить и подать? Официальный сайт Agencia Tributaria: Информация по IRNR для нерезидентов без постоянного представительства и Форма 210 для подачи.

Налог при продаже/дарении/наследовании на рост стоимости земли (до 30%).

• Кто платит? Продавец или получатель.
• Сроки оплаты: 30 дней с даты сделки (6 месяцев для наследования).
• Где проверить и оплатить? Официальный портал Ayuntamiento de Madrid: Автоликидация Plusvalía и страница для платежей.

• При покупке: ITP (6% в Мадриде) для вторички, IVA (10%) для новостроя.
• Штрафы за просрочку — 5–20% + проценты.